Крупнейшему российскому девелоперу в сфере торговой недвижимости – компании Тимура Горяева и Николая Кретова ОАО «Кит-Кэпитал» - суд дал возможность пережить финансовый кризис. Ещё 1,5 года этот актив, сам заявивший о банкротстве, будут оздоравливать с помощью внешнего управления. И это несмотря на то, что представители Сбербанка и налоговой инспекции усомнились в возможности восстановления его платёжеспособности. Чтобы выплатить более 2,75 млрд. рублей долга, арбитражный управляющий намерена продать 11 недостроев, земельные участки и, возможно, действующий торговый центр. Одним из активов заинтересовался «Ашан». Как решали судьбу «КИТа» - в материале «URA.Ru».
Арбитражный суд Свердловской области сегодня, 2 июня, принял решение завершить процедуру внешнего наблюдения в ОАО «Кит-Кэпитал», которое принадлежит бизнесменам Тимуру Горяеву и Николаю Кретову (хотя доля Кретова в этом году и была выведена в оффшор). Из двух вариантов дальнейшего развития ситуации – введении внешнего управления на 18 месяцев, в течение которого будут предприняты попытки расплатиться с долгами и сохранить ОАО, и конкурсного производства, которое подразумевает продажу всех активов предприятия и его ликвидацию, судебная коллегия выбрала первый вариант.
Ввести внешнее управление предложила временный управляющий Лариса Богачёва (она же позднее была назначена внешним управляющим), которая сегодня отчиталась перед судом по итогам внешнего наблюдения (это самая первая стадия процедуры банкротства была введена по иску самого «Кит-Кэпитала»). Изучив ситуацию на предприятии, Лариса Богачёва пришла к выводу, что девелопер ещё в состоянии погасить долги и сохранить при этом часть действующих торговых центров.
«Кит-Кэпитал» должен конкурсным кредиторам более 2,75 млрд. рублей. Вместе с тем, компания обладает достаточным количеством активов – действующими торговыми комплексами в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и Николаеве (Украина). Кроме того, в её распоряжении 11 объектов незавершенного строительства, земельные участки. Согласно ориентировочной рыночной оценке, в целом стоимость активов «КИТа» составляет более 5 млрд. 351 млн. 496 тыс. рублей. Это – без учёта транспортных средств и оборудования, и лишь то имущество, на которое имеется свидетельство о праве собственности (всего 22 позиции).
Лариса Богачёва считает, что продажа 11 незавершенных объектов (есть торговые центры на уровне готовности 64%), даже в условиях текущего финансового кризиса и низкого спроса на подобные активы, может покрыть долги «Кит-Кэпитала». Впрочем, арбитражный управляющий не исключает, что можно ещё и продать один действующий торговый центр. И тогда, уже по окончании расчётов с кредиторами, в распоряжении компании останутся ещё три торговых центра – таким образом, вводить конкурсное производство не нужно.
Точку зрения Богачёвой поддержал и сам должник, который напомнил суду, что изначально менеджмент компании был нацелен на восстановление платежеспособности и выполнение всех своих обязательств перед кредиторами. В прошлом году «Кит-Кэпитал» продал один торговый центр в Кургане, в этом году – в Каменске-Уральском. Причём последний был в залоге по кредиту, взятом в УРСА-банке в прошлом году (до девальвации) в долларах. Торговый центр был продан компании «Ар-Лизинг», которая расплатилась с банком по кредитному договору. Сейчас «Кит-Кэпитал» работает с убытками, хотя долгов по зарплате нет.
Несмотря на то, что собрание кредиторов 15 мая поддержало предложение о введении внешнего управления, не все кредиторы компании с этим согласились. Считают необоснованной возможность восстановления платёжеспособности девелопера в Управлении налоговой инспекции по Свердловской области. По мнению представителя фискального ведомства, введение конкурсного производства было бы наиболее разумным, поскольку, по их расчётам, сумма активов должника меньше, чем пассивы.
Представитель Сбербанка заявил в суде, что представленный финансовый анализ не в полной мере отражает действительную картину и покрыть все долги продажей недостроев, по мнению банкиров, вряд ли удастся – слишком низкий сейчас спрос на такие активы. По его мнению, если бы покупатели на такие объекты были, то предприятие само уже продало бы все недострои – работа по поиску потенциальных покупателей была начата ещё до введения процедуры банкротства. Если же продать все активы «КИТа», в том числе действующие торговые центры, в процессе конкурсного производства, то шанс расплатиться с кредиторами есть. В банке с пессимизмом смотрят на грядущее полуторагодовалое внешнее управление – как показывает практика, по его окончании большинство кредиторов остаются с теми же проблемами (невозвращёнными средствами), как и до него. Эта мера затягивает банкротство и заставляет кредиторов ждать расчёта ещё 18 месяцев, прозвучало на судебном заседании из уст кредиторов.
Представитель компании отметила, что из-за введения процедуры банкротства потенциальные претенденты, в частности, известный ритейлер «Ашан», заинтересовавшийся земельным участком в Оренбурге, не ведут активных переговоров, ожидая продажи имущества предприятия через аукционы, что позволяет купить объекты с дисконтом. В суде было отмечено, что торговый центр «КИТа» в Екатеринбурге весь находится в залоге, часть нижнетагильского торгового центра – тоже. В ходе процесса банкирам напомнили, что в процессе внешнего управления они могут направить обращение взыскания на залоговое имущество, им ждать 1,5 года необязательно. Но по закону арбитражный управляющий может отказать в таком обращении, если оно будет препятствовать восстановлению платёжеспособности предприятия, опасаются кредиторы.
